Bauland verkaufen - das ist zu beachten

Welche baurechtlichen Optionen gibt es für Ihr Grundstück? Wie viel Prozent der Gesamtfläche dürfen bebaut werden? Wie hoch darf ein Gebäude sein bzw. wie viele Stockwerke kann es haben? Sollte Ihr Grundstück möglicherweise geteilt werden? Mit unserem ingenieurtechnischen und rechtlichen Know-how beantworten wir diese und viele weitere Fragen, um damit den Wert und das Vermarktungspotenzial Ihres Baulands sicher einzuschätzen. Nutzen Sie diese Kompetenz für den gewinnbringenden Verkauf Ihres Grundstücks.

Bauland zu verkaufen ist ein umfangreiches Unterfangen, bei dem es einiges zu beachten gilt. Wir möchten Sie dabei mit unserem Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung unterstützen. Das Unternehmen Rimaplanist ein Immobilien-Gesamtdienstleister - wir entwickeln, realisieren und vermarkten. Daher haben wir einen sehr guten Markt-Überblick und wissen, wie sich Angebot und Nachfrage im Augenblick gestalten. Wir können somit gut abschätzen, welchen Gewinn Sie mit der Veräusserung Ihres Baulands erzielen können. Des Weiteren kümmern wir uns darum, dass der Verkauf für Sie so effizient und reibungslos wie möglich vonstattengeht.

Sie besitzen Bauland und überlegen, es zu verkaufen? Dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Einerseits sind die Preise für Grundstücke in den letzten Jahren stark gestiegen. Durch den Verkauf lässt dich also im Moment Gewinn erzielen. Andererseits kann vor allem ungenutztes Bauland durch Grundsteuer, Abgaben oder auch notwendige Erhaltungsmassnahmen (Baumschnitt, Gartenpflege, etc.) zu unnötigen Kosten führen.

Grundstücke werden oft als Wertanlage gekauft. Ist der Zeitpunkt gekommen, an dem man das gebundene Kapital anderwärtig benötigt, dann steht der Verkauf an. Auch eine Erbschaft kann zum Bauland-Besitzer bzw. Verkäufer machen. Schliesslich will nicht jeder Erbe ein Haus oder ein Grundstück übernehmen - oft sieht das eigene Lebenskonzept anders aus. Der örtliche Lebensmittelpunkt, die familiären, beruflichen oder finanziellen Verhältnisse erlauben es vielleicht nicht, das Bauland selbst für ein Eigenheim zu nutzen. Dann ist der Verkauf die richtige Option. Manchmal ist er auch notwendig, um Geschwister auszuzahlen bzw. das Erbe entsprechend aufzuteilen. Auch bei Scheidungen kommt es häufig zum Verkauf des gemeinsamen Hauses oder Grundstücks, um die Vermögenswerte zu trennen.

Finanzielle Engpässe können ein weiterer Grund für den Verkauf sein. Schicksalsschläge, Inflation, Teuerung sowie steigende Kreditzinsen können die Realisierung des geplanten Eigenheims verhindern. Mit einer möglichst gewinnbringenden Veräusserung des Baugrundes lassen sich Schulden abgleichen und weitere finanzielle Belastungen vermeiden. Bei einem Umzug an einen anderen Ort oder in ein anderes Land kann man Grund schlecht mitnehmen - auch hier ist es die beste Lösung, das Bauland zu verkaufen und das Kapital am neuen Heimatort zu nutzen.

Wenn man Bauland verkaufen möchte, muss zunächst der Grundwert ermittelt werden, um einen realistischen Preis festzusetzen. Der Wert eines Grundstücks hängt z.B. von der Widmung, Grösse und Lage sowie den Bebauungsmöglichkeiten ab. Bauland hat natürlich einen höheren Preis als Grünland. Auch macht es einen Unterschied, ob das Grundstück an einer stark befahrenen Strasse bzw. Bahnstrecke oder in einer ruhigen Umgebung liegt. Ist es eben oder abschüssig und welche Form hat es? Wenn der Schnitt für eine Bebauung günstig is, so erhöht dies den Grundstückswert.

Ist das Grundstück aufgeschlossen, also sind eine Zufahrt sowie verschiedene Anschlüsse, wie Strom, Trink- und Abwasser vorhanden? Bestehen vielleicht schon Bauten wie z.B. ein Wohnhaus oder Gartenhütten? In welchem Zustand befinden sich diese? Wie sieht es mit der Infrastruktur, den Strassenverbindungen und dem öffentlichen Verkehrsnetz aus? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder grössere Städte in der Nähe? Hat man eine schöne Aussicht, wie sieht die Nachbarschaft bzw. das Umland aus? Ist Baumbestand vorhanden und handelt es sich dabei um gesunde Obstbäume und Zierpflanzen? Oder stehen die Bäume dem Bauvorhaben im Weg bzw. sind bereits so morsch, dass sie gefällt werden müssen?

All diese sowie viele weitere Fragen können unsere Makler mit Ihnen abklären.

Durch den finanziellen Gewinn bzw. das Verfügbarwerden von Vermögenswerten sieht man dem Verkauf von Grundstücken oder Immobilien oft mit Freude entgegen. Manche Grundbesitzer überlegen sich dann, den Verkauf mit Hilfe von Internetplattformen selbst durchzuführen. Allerdings kann dies auch eine sehr zeit-intensive, anstrengende Aufgabe sein, die eingehende Recherche und viel Geduld erfordert. Emails, Telefonate und Terminvereinbarungen mit Interessenten, das Prüfen von Finanzierungsnachweisen, Preisverhandlungen, Fragen zur Bauverordnung und Kaufabwicklung, etc. - damit hantieren erfahrene Makler täglich. Ist man allerdings zum ersten Mal mit diesen Themen konfrontiert, kann man hier aber rasch an seine Grenzen stossen und sich überfordert fühlen. Im ungünstigsten Fall kann es auch zu rechtlichen Problemen kommen, wenn Angaben z.B. inkorrekt oder unvollständig sind. Mit einem Makler profitieren Sie von mehr Sicherheit und professioneller Unterstützung.

Für potenzielle Käufer ist es oft leichter bzw. angenehmer mit Maklern zu kommunizieren als mit den Grundbesitzern direkt. Der Makler hat hier eine Experten- und Vermittler Rolle. Wir haben viel Erfahrung im Verkauf von Bauland und kennen auch alle damit verbundenen rechtlichen Auflagen. Darüber hinaus haben wir ein Netzwerk privater und gewerblicher Kaufinteressenten, die bereits über Finanzierungsmöglichkeiten verfügen und nur noch auf ein passendes Objekt warten. Sollte Ihr Grundstück also zu den Suchkriterien eines unserer Interessenten passen, dann kann der Verkauf rasch vonstattengehen. Wir stehen auch mit Bauträgern in Kontakt, die an Ihrem Grundstück Interesse haben könnten.

Mit erfahrenen Maklern zu arbeiten ist die effizienteste und angenehmste Art, ein Grundstück zu verkaufen. Rimaplan steht Ihnen dabei zur Seite!

Es ist natürlich ausschlaggebend, verlässliche Angebote von zahlungskräftigen Käufern zu erhalten, um den gesamten Prozess so schnell wie möglich abschliessen zu können. Wir können Sie dabei bestens unterstützen. Unsere Mitarbeiter haben ein geschultes Auge für die Potenziale Ihres Objekts. Ein sehr grosses Grundstück zum Beispiel kann für Bauträger von Interesse sein. Für den Privatverkauf kann man es aber auch teilen. Können beide Grundstücke nach der Teilung bebaut werden, dann erzielen sie so einen höheren Endpreis als mit einer einzelnen grossen Fläche.

Rimaplan kann all diese und weitere Fragen für Sie und mit Ihnen zusammen klären. Sie können Ihr Bauland bei uns professionell schätzen lassen und sich über sämtliche Faktoren, die den Preis beeinflussen, informieren.

Zuallererst möchten wir erklären, was genau Bauland ist und warum es besonders begehrt ist. Bauland, auch "überbaubarer Boden" genannt, ist im Nutzungsplan der Gemeinden ganz genau gekennzeichnet. Dieser Zonenplan weist allen Flächen bestimmte Nutzungen zu. Beispielsweise landwirtschaftliche Bereiche, Grünanlagen oder eben Bauland. Alle Bauzonen zusammen belaufen sich auf ungefähr 5% der Gesamtfläche der Schweiz. Bauland ist also nur begrenzt verfügbar und dementsprechend gefragt.

Es gibt einige wichtige Begriffe und Unterschiede in Bezug auf Bauland:

• Bauerwartungsland soll in der Zukunft zu Bauland werden, der Zeitrahmen dazu ist allerdings ungewiss.
• Rohbauland ist bereits Bauland, jedoch ist es noch nicht erschlossen. Das heisst, das noch infrastrukturelle Massnahmen wie z.B. eine Zufahrt, Strom-, Trink- und Abwasseranschlüsse, etc. fehlen.
• Baureifes Land ist bereits erschlossen, dort kann also mit dem Bau begonnen werden.
• Überbautes Land bezeichnet ein Grundstück, auf dem bereits ein Gebäude steht (Bestandsbau).

Ausserdem gibt es Bauland mit und ohne Baugenehmigung. Liegt eine Baugenehmigung vor, so kann innerhalb der genehmigten Richtlinien gebaut werden. Liegt noch keine Genehmigung vor, müssen Pläne und Bauprojekte erst eingereicht werden. Es gibt bestimmte Regeln für den Bau bezüglich der Gestaltung des Gebäudes (z.B. Grösse, Höhe, Stockwerke, Abstand zur Grundgrenze, etc.). Diese Vorgaben können innerhalb der Kantone variieren.

Zudem ist jedes Grundstück mit ganz individuellen Gegebenheiten gekennzeichnet. Bei der Erstbesichtigung und Bewertung können wir genau herausarbeiten, welche Aspekte bei Ihrem Objekt zu beachten oder hervorzuheben sind. Wir sichten auch alle Dokumente und stellen fest, ob noch etwas fehlt bzw. neu bearbeitet werden muss.

Wenn Sie darüber nachdenken, Bauland zu verkaufen, und dazu Beratung wünschen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir sind darauf spezialisiert, Grundstücke zu übernehmen und Wertermittlung durchzuführen. Dabei klären wir alle anfallenden Fragen und wissen sowohl um eventuelle Stolpersteine beim Verkauf als um die Potentiale Ihres Grundstücks. Unsere Experten begleiten Sie in jeder Etappe des Verkaufs. Wir sind in unserem Hauptsitz in Baar, und unserer Zweigstelle in Regensdorf persönlich, telefonisch und online für Sie erreichbar!

Vereinbaren Sie einen Termin für ein Beratungsgespräch und profitieren Sie von unserem umfassenden Angebot! Mit Rimaplan können Sie beim Grundstücksverkauf das bestmögliche Ergebnis erzielen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!